不交大修基金就不能交房吗

交房时大修基金多久交？

在购买房屋时，除了支付房款和税费之外，还需要考虑大修基金的缴纳问题。大修基金是指为日后房屋维修和设施更新而设立的基金，由业主共同出资并委托物业公司进行管理，一般按照房屋面积比例缴纳。那么，交房时大修基金多久缴纳？下面为您做详细解答。

一、缴纳时间

按照房屋交易条例的规定，购房人应当在与开发商签订购房合同之日起，交纳大修基金，并每月按照一定比例继续缴纳，直至物业服务机构成立之日。也就是说，大修基金在购房合同签订之日起就需要缴纳，而不是交房时才缴纳。

二、缴纳标准

大修基金的缴纳标准由物业服务企业根据相关法律法规和国家标准制定，通常是以每平方米的价格计算，具体标准可能因地区而异。业主按照自己购房的面积比例交纳大修基金。一般情况下，大修基金缴纳金额约为房款的2%至3%。

三、退还方式

业主在卖房时，大修基金是可以退回的，但退还办法因开发商而异。有些开发商规定业主买房三年后才可以申请退还，也有一些开发商规定业主卖掉房屋之后才可以退还。还有一些开发商在规定时间内会将大修基金定期退还给业主。因此，在购买房屋时，业主要与开发商确认退还办法。

四、注意事项

1. 在购房合同签订前，应当与开发商协商大修基金的缴纳时间和标准，尽量把规定写在购房合同中，以避免发生争议。

2. 在物业公司成立之前，业主应当组织业委会或业主代表会议，选举物业服务企业和大修基金管理委员会。在成立物业公司后，业主要积极参与业委会或业主代表会议，及时了解大修基金的使用情况和管理情况。

3. 在房屋交易过程中，缴纳大修基金是非常重要的，业主一定要遵守规定，按时缴纳。如果遇到大修基金问题，应当及时向业委会或物业服务企业进行咨询。